2001年，随着温州人购房渐成气候，各地房地产开发商纷纷来温州推介楼盘，从而带动了温州房地产中介市场的发展。周宇征也在这时加入了某中介公司，而当上海国际华城项目委托该公司推介时，周近水楼台，不失时机地以7700元每平方米的价格“吃”进一套住宅，如今，这套住房的每平方米单价上涨至16000元。

    谈及“百发百中”的原因，周认为应归功于温州人的投资理念。他认为，寻温州人“炒房”之源，要从温州人对土地的感情说起。温州700多万人口挤在浙江东南一隅，境内山地丘陵遍布，人均耕地不足0.3亩，仅为全国平均水平的1／3，是中国土地最稀缺的城市之一。2004年，温州可供工业用地不足需求量的20%。

    事实上，在市场经济先行的浙江，作为稀缺资源，土地的市场化程度明显高于其他省份。而直接影响房地产价格的“建设用地招、拍、挂制度”，也早于上世纪90年代开始实施。难怪去年，旨在结束“建设用地协议转让”的所谓“8·31大限”，对于以温州、杭州等浙江城市来说，影响程度极其有限。

    “就在土地市场化的过程中，我们从地价上涨幅度低于相对应的房价上涨幅度的简单事实中，发现了后来被称为‘炒房’的商机。”回顾自己近十年的“炒房”生涯时，周宇征做出总结式的概括。

    选房标准明确——温州人“用心良苦”

    那么，温州人是如何动用巨额资金进入全国各地的房地产市场的呢？什么样的楼盘会成为他们的首选？这种选择又存在何种规律呢？

    在周看来，广义的“炒房”应分为“炒房”和“炒铺”之分。温州人发家于商业，因此，对“炒铺”情有独钟。

    “以我的观察，所谓理想的商铺，面积约在30平方米左右，总价在150至200万元之间，门面宽度以3米左右为宜。当然，最重要的是地段，如果商铺所处的商业街位于大的住宅小区附近，那么，升值潜力巨大。”

    事实上，最近，大批温州人在咸阳、西安等西部城市投资商铺时，大多遵循了上述选择标准。

    “当然，如果是大卖场或商场中的商铺，我们首先要评估卖场或商场本身的赢利能力，在此基础上，相应降低上述标准，选择投资对象。”周补充道。

    对于住宅，周认为，除地段、环境、价格等因素外，温州人更看重期房。他们普遍认为，期房入住后，即可升值；而经过短期升值，而又入住不久的楼盘，出手获利最容易。周宇征本人就曾几次将刚刚入住、且仅小幅升值的楼盘悉数抛售。“既然是投资，就要有好的心态。入住后短期内，虽升值有限，但买方心态稳定，有利出手，如不把握此时机，买方则多表现为持币待购，购买力大为降低”，周说。

    虽然从购房选择标准看，温州人足够理性，但如果没有对银行按揭及当地房屋租赁市场的准确把握，“炒房”也难百发百中。

    一般来说，无论商铺还是住宅，温州人都将5至8年作为一个投资周期，如果扣除首付后，5至8年内的租金收入不能回收全部购房成本，则这样的楼盘温州人少有问津。

    由此可见，温州人“炒房”，从介入、运营到出售，皆充满了理性的选择过程。而在这种理性的背后，是市场经济应有的公平。

    记者手记　温州人炒房实战

    采访中，对于记者最为关心的所谓“炒房实战”的介绍，周显得相当谨慎。那么，资金进入楼盘后，选择怎样的操作战术，如：是否大资金联合？是否先将整个楼盘买下，待市场中存量下降而造成房价稳中有升后抛售？怎样寻找后来买家接盘？对于这些敏感问题，周均不置可否。