<zt>虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征(化名)近日的心情却格外灿烂：进入2005年，其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓，竟飙升到每平方米1.35万元，升幅达69%。“我短短100天净赚50万元！”话语间，周宇征眉开眼笑。

    其实，在温州，像周这样的财富故事，每天都在上演。在房地产买方市场上，温州及温州人是一个不能不剖析的典型。

    巨额资金急寻出路——传统投资理念锁定“炒房”

    自从2004年下半年，在以摩根士丹利首席经济学家谢国忠和中国社科院尹中立博士为首的“房地产泡沫论”者的轮番围打下，温州人自发的“购房”行为，不经意间惹了众怒。

    此间，两个并不孤立的事实——2004年全国房地产价格平均13.2%的史无前例的上涨幅度；自2001年起，温州人全国各地集体购房现象的日益普遍——被媒体以“炒房”的名义加以联系后，“温州炒房团”便如洪水猛兽，全国上下惟恐避之不及。

    据温州有关部门统计分析，截至2004年底，在外经商的温州人有160万之众，其总资产超过1000亿元。其中，相当一部分将用于衣食住行中的购房支出。而海外温州人通过聪明才智与吃苦耐劳而积累的巨额财富也源源不断地涌入国内房地产市场。据温州市人民银行2004年5月统计，全市各项存款总额1846.27亿元，其中，居民个人存款为900亿元左右，这其中，又包括了近100亿元的各种外币存款。

    “在市场经济下，温州人动用了20多年的商业积累，置地购房。”作为土生土长的温州人，温州海螺置业公司董事长柯尔克对温州人的理财习惯了如指掌，“股票太虚幻，国债又多受政策影响，其实，温州人和所有普通中国老百姓一样，就认买房置地。”

    柯对温州人理财习惯的概括，与记者在方正证券温州营业部了解的情况不谋而合：2004年，温州累计股票开户数仅为东部城市平均水平的1／4，与温州强大的经济实力相比，极不协调。

    此外，在人们探讨“温州炒房团”是非时，一个值得注意的背景是，温州近年来GDP增长滞缓，在浙江省的排名步步后退，产业升级缓慢。凭借20多年手工业及商业积累，温州巨额民间资本(约2700亿元)面临投资渠道日益狭窄的棘手问题。于是，这笔资金的一部分，自然转向了房地产业。

    “炒房”商机的发现——地价与房价的隐性关联

    事实上，商人无利不起早。个体温州人的经验证明：投资房地产业，大有赚头。

    据周介绍，其真正开始介入房地产投资始于1994年。当时，其1988年购买的温州水心住宅区的每平方米仅500元的住房，飙升到每平方米3000元，他马上出手，净赚了25万元。

    其时，水心住宅区作为温州的第一批商品房推向市场，正值人民路大规模改造，开明的地方政府坚决试行有偿出让国有土地使用权，以筹集改造资金。周的一个朋友有幸参与了这一过程，并在一次闲聊中，与周谈起其对“人多地少”的温州的土地价格将飞涨的坚定信心。

    “我当时很敏感，认为随着土地供应量的减少，城市改造的成本将成倍递增，房价没有不涨的理由。”周宇征目光炯炯，“所以，水心开售时，我倾全力买了近百平方米。”

事实的发展完全符合了周的判断。在1990年推出的上陡门小区和1993年开发的下吕浦小区一二期工程中，房价上涨到800～1000元每平方米，相应拉动了水心小区的房价达3000元每平方米。

初尝甜头后，周宇征“一发不可收拾”。其利用温州人做生意“抱团”的特性，先后鼓动周氏家庭及各类亲戚朋友几十人，在温州、杭州、上海等地购房。“老一代温州人就不守乡恋土，我们的下一代更不会死守温州，他们要走向世界，上海就成了我们购房的首选。”