上个月我开车带朋友到余杭看房子，经过快一个小时的颠簸，终于找到这个还没开工的楼盘。看着那一片长满了野草的荒地，失望和不信任写满朋友的脸，不过，我还是觉得这里有升值潜力。果然没过两天，德胜快速路方案出台，把已经很热的余杭房市又推波助澜。那次看的楼盘一块砖头没多，一根野草没少,又涨了200元。

温州炒房团的小角色 上星期从杭州空手而归

有些事是无心插柳柳成荫。1993年，我31岁，妻子马上要生育了，但我们手上还没有一套属于自己的房子。那时候温州的房子涨得很快，我们想，如果再不买一套，就更买不起了。那年底，我看中了一套二手房，105平方米，每平方米1100元，付了定金3000元。

为了这十几万，我们东借西借，一直到付钱的时候，还不到8万。怎么办呢。那时候，房子又涨了100多元，我和妻子一商量，转让算了。忍痛割爱下，我们赚了一万多元。

拿到钱的那个晚上，我意识到这是一个机会，一条投资之路。而且这个投资，不影响我正常的办公室工作。这是我的第一次投资，规模小，起点低。

温州的商品房价格平均每年的增幅约为20％，到今天为止，市区每平方米单价超过7000元的商品房已经比比皆是。几乎每一个炒房人都只赚不赔，不少人尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头。

这几年，温州下面的几个县城经济发展情况很好。县里的人有钱了，就会到温州市里来买房，而温州市里的人，他们会到杭州、上海去买房，按发展的眼光看，总是一步一步地往外移。

到1999年，我在温州一共转手了12套房子。有一次朋友来问我，去不去杭州买房子，我想，温州的房价太高了，去杭州看看也好。于是七八个人一起到了杭州，在城西两个楼盘一共买了50多套，我的资金在里面算是少的，买了3套，每平方米2900元，有个朋友一下子买了15套。去年夏天，房价涨到每平方米5000多元。我们以5000元的价格放入中介所，平均每套房子净赚20多万。

后来我又跟着他们去了上海，买了两套，都是5000多一平方米的中低档房子。他们后来去了南京，我的想法与他们不一样，除了上海、杭州的房子，其他地方不想去了。所以上海的两套现在虽然到了六七千一平方米，我还不想抛。

上海在中国是第一大城市，面向世界，“创业在上海”的观念不光中国人有，想来中国投资的外国人也有这种想法。凭这一点，与温州相比，这里的房价是偏低的。2010年上海要开世博会，世界对上海了解更多，来的有钱人也更多，所以，不到好机会我是不会抛的。

我上星期刚刚来过杭州，看了几个楼盘，觉得上涨空间不大了，空手回家了。与上海的创业概念相比，杭州是居住的最好地方。但现在杭州的价格已经上去了，7000元的房子不算好，好的楼盘至少8000元以上，西湖边有的已经2万元了。我觉得上涨的空间已经不大了。再说，报上说，杭州政府为了控制炒房现象，要征收20％的个税。

像我在单位里上班，胆子算是小的。一直以来，我都想把买房卖房当做一个长期的行为，虽然到现在为止，我的钱都是靠短期行为赚的。其实这种短期行为，风险实在太大。

从长期来看，房地产应该是稳步上升的，这符合经济规律。因为土地资源总是有限的，不可再生的。但所有经济发展的表现，一定是曲线的，不是直线的，不像现在这样，房价一天比一天高，表现出来完全是条直线。

光直线就说明存在了问题，问题哪一天爆发，谁也说不清楚。就像股市一样，连十几天的跌停也不算稀奇。所以我现在的准则是手上的房子尽量要少，除非你有十分的把握。