三套房子都是银行按揭的，差不多每个月付3600元，但以房养房的模式，就等于按揭由人家付着，我们还没什么压力。

萧山和临平的房子都是今年八九月份拿到手的，现在两套房子总价都超过了30万，但还不能卖，因为三证都没有。今年卖不掉的话，明年就要交20%的个人所得税了。

时间还没到，关于市场只能靠想像。这个所得税，我目前是不怎么担心。第一，房屋出租与20%无关；第二，如果卖房，我可能会与买家商量价格，协议上写一个价，实际拿一个价，不过这种方式可能会泡汤。

另外我还想说，现在杭州楼市越来越成熟规范，而且房价也高了，如果要投资，可以适当考虑杭州周边县市的楼盘，因为那里的楼市起步较迟，价格相对较低，还有升值的潜力，只要升值大，20%也是无所谓的。

网上炒房的高校教师 五年经手五套房

1997年大学毕业，我到了杭州一所高校做了老师。当时选择这个学校，很大因素是知道它有房子，只要结婚的教工都能分到。当时国家正在酝酿实行货币化分房。我觉得无论怎么算，先拿到房子肯定不会吃亏，按我这样的小字辈，就算货币化分房也拿不到多少钱。我和女朋友商量好，只要学校分房，马上去领证结婚。

如我们所愿，我们幸运搭上了福利分房末班车，分到翠苑小区的一小套，54平方米。我们没有像大多数新婚夫妻那样，把房子装修成一个温温馨馨、漂漂亮亮的小窝。我告诉妻子，这个房子不够好，我要用它换一个更大更好的。

1999年，我网上找到一个卖家，科技新村的一套，100平方米，2000年才能交房的期房。当时城西蒋村的房子刚开发不久，房价比较便宜，和对方谈好价格：每平方米2400元。想想单位分的房子等一年才能卖，等一年就等一年吧，于是付了定金。在这同时，我网上又找到一买家，以一平方米3000元卖掉了我翠苑的房子。

二手房交易最好是买卖方直接谈价钱。我手上经过的房子，从头到尾都是从网上获取信息并直接谈价格，双方谈妥后再去中介公司代办买卖手续。这样做有两个好处，一是价格划算，二是比直接和中介公司交易省佣金50%。

住进科技新村前，我们在城西租了一小套。那些期待的日子是最兴奋的，这么大的房子如果靠学校分，没有个教授，不熬到白头想也不用想。那时常常在晚饭后，拉着妻子去看我们未来的家。在搭着脚手架的工地上憧憬着未来甜蜜的生活。哈哈，天有不测风云哪，没想到房价比我们的憧憬涨得快。一年后，我们可以住时，科技新村的卖家反悔了，不想卖了。当然我们一万个不答应，讨价还价后，多付了2万元搞定了。

2000年，我得知城西有个“方易·城市心境”楼盘，于是托朋友、找关系，最后以浙大教工购经济适用房的名义拿到一套，150多平方米，算上可以享受经济适用房的额度，均价大约平方米4000元。真是想都不敢想，现在这个房子能卖到每平方米7000元。如果现在马上出手，大概能赚40万。不过暂时套牢了，现在不能卖了，市政府出台了经济适用房至少要5年以后才能上市的政策，不然的话，我会马上卖掉再去买更有潜力的房子。

2002年，我卖掉科技新村的房子，买进了东海名仕园。今年上半年，又卖掉名仕园，住进了马路对面的湖畔花园。

从1998年底我买第一套房子到现在，经我手的房子已经有5套。现在回过头看，其实应该尽我所能拿着一两套满意的房子不动，效果才是最好的，就像在股市大牛市中，短线获利往往比不上能捂住股票做长线的。不过，谁又能想得到杭州的房市有这么牛呢。

近两年房价的飞涨已积累了一定的风险，市政府也出台了限制炒房的政策，但我想，征收