济南市大观电影城可行性研究报告

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济南市大观电影城可行性研究报告

作者:　　来源:　　日期:2005-12-9 20:38:13
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一、项目名称：济南市大观电影城
二、项目提出的背景
    大观电影院始建于1932年，位于济南市的商业中心的大观园商场内，地理位置优越、交通方便、人员流量大。1991年在市文化局、市影剧公司的关心和支持下，自筹资金1000多万元，对己使用了几十年的老影院进行了彻底的改造，建筑面积由原来的1800平方米扩大到3600平方米。建成了全省第一家70mm道尔贝八声道立体声超大银幕影院。十几年来，经过不断的对影院技术和设备的更新和改造，形成了具有三个放映厅、三个录像厅、招待所、卖品部为一体的多功能娱乐场所，影院的技术、设施和观影环境在全省是最好的，先后建成了全省第一家数码电影厅和3D立体电影厅，影院的票房收入一直处于全省首位。“看电影到大观”已经成为济南观众的共识Ｓ霸毫嗄昊竦檬屑段拿飨冉ノ弧⑽郎冉ノ缓桶踩拿饕祷У热儆媚鲜械木裎拿鹘ㄉ枳龀隽艘欢ǖ墓毕住５牵?nbsp; 目前大观电影院的空间己达到了极限，目前的设施和设备已经满足不了观众的需求，其建筑风格也与省会城市基础建设的步伐相差甚远，因此急需建设一个现代化的符合济南“十五”期间城建工作要求的现代化的电影城。
三、项目提出的理由
济南市现有5家专业影院，现在除大观电影院是以放映电影为主营业外，其他几家影院都不以放映电影为主业，有的已停业多年，有的己转做它行。大部分影院设施陈旧，技术和设备由于缺乏资金而得不到维修和更新，各影院负债累累，人员臃肿，大堂式的单厅放映和环境的脏乱差严重影响着影院的发展，失去了大量的观众，已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。但是，北京、上海、成都、武汉等城市确是另一种景象，他们借助巨大的资金投入和先进的管理模式，已经在低迷的电影市场中取得了骄人的成绩，他们已经向着电影超市，多厅，多功能发展(包括餐饮、游艺、健身、购物等)，一个影院可以同时放映多部影片，观众可以随到随看，不用等待，观众不是为了看某个电影而到影院去，而是到影院以后再选择看什么电影。影院基本上都座落在市中心的繁华商业区内，从放映设备、音响、座椅的舒适度和整个的观影环境以及影院的电影氛围和规范化的服务等，都大大的超过了济南市的所有影院；电影的票房收入更不能与之相比，差距甚远。例如：上海的环艺电影城，北京的华星国际影城，成都的太平洋影城等年票房收入都在2000万元以上，己成为当地的利税大户。而我们全省的票房收入不过1000万元，还不到一家影院的一半。我省的票房收入在全国排在倒数前几名，这和山东经济大省的形象及不相称。济南是山东省的省会，全省的政治、经济和文化中心，有着得天独厚的历史文化资源和旅游资源，按照省委、省政府提出的把济南建设成具有新世纪现代化气息的省会城市的要求和“十五”期间济南城建工作高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则和大力推进特色建设基础工程、形象工程和便民工程的要求。建成后的大观电影城地处繁华的商业中心是集电影、购物、书市、音像超市、客房、名优美食城、游艺城、咖啡厅、网吧、书吧、健身房等为一体的综合性的大型文化娱乐场所。五星级的标准，先进的设备，现代化的管理，必将给我市增加一个城市建设的亮点。
三、项目选址
    大观电影城建设地址：影城位于大观园商场内大观电影院原址(占地2．09亩)，另需要征地2．6亩(需要拆迁大观电影院宿舍楼和南面的民房)，建筑面积约2500平方米，拆迁费用800多万元。
    大观电影城位于繁华的大观园商场内，大纬二路、经四路是济南市的主要交通干道，20多条公交线路经过该区域，商场云集，交通非常方便，是通向济南市各个方向的中心枢纽，是一个理想的建设场所。
四、项目的建设规模和建设方案
新建的大观电影城总占地面积4．7亩(3300平方米)，建筑总面积23100平方米，共7层(包括地下一层)。总投资1．53亿元。

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