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楼盘形象包装技巧

作者:  来源:  日期:2006-9-30 10:37:07
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?是这幢楼的建筑风格使然。   该公司的这幢办公楼乍一看,上海的市民总觉得多少与著名的美国白宫有几分相似之处,于是人们便附会地称之为“小白宫”。   

“小白宫”采用地道的欧洲巴罗克建筑风格。其母本是希腊建筑,在设计上非常忠实于母本的结构比例。南立面是该建筑物的标志,其拱顶由六根罗马柱支撑,柱子底部是普林特基座,上部为克林斯柱头和花式额枋,这几个细节一脉相承,奠定了该建筑华丽而庄严的巴罗克基调。拱顶的下腰间用一圈剑兰草图案相系,上腰间由层次丰富的宗教式线脚围绕,这与拱顶的大块面积形成粗犷和细腻的反差,顿生内涵之美。拱顶上方有三株曲架拱一球,如古将银盔上的一颗明珠,威武而有历史感,大球的轴心是旗杆,五星红旗在旗杆上飘扬。   主楼底层有二层面积较大,三层面积缩小,使楼顶形成阶梯状,这个铺垫为建筑物的第五立面提供了丰富的层次。主楼底层的南立面是与门庭风格一致的罗马柱室内长廊,二层是露天阳台,由间隔排列的阿特兰大男性造型花瓶构成围栏。东墙和西墙是巴罗克山墙,构成门楼的力感。主楼的窗户是铝合金格子方窗和半圆扇面窗相连。窗套上方饰有龙门石狮子徽,霸气十足。   

“小白宫”的北立面中部有地块较大的平面空间,七米高的青铜巨鹰在此伏壁而飞,此为画龙点睛之笔,成为建筑物鲜明的文化个性。   

“小白宫”的南面是一片花园,花园以草皮为主,东西各有一棵大雪松,楼前的石板路上镶嵌着四块花圃。庭园灯错落分布,分中、低、高三个空间层次。花园的一边是缀有花饰的秋白色围墙,沿马路的一边是宗教式铸铁雕花栅栏。门房间和车库也是巴罗克风格,和主楼浑然一体。   

“小白宫”风格古朴,设施却十分现代,中央空调、灯控、声控,应有尽有,与办公配套的辅楼内有餐厅、舞厅、健身房等。   

上海市民祟尚艺术品味,所以“小白宫”甫一建成,即招来许多人品头论足、照相留念。该建筑物在上海这一城市森林中的地位也就不言而喻了,一些注重形象的企业当然希望能买下它来做自己的招牌。   

为什么香港的中银大厦特别显著,就是以富于空间变化的外立面及顶部尖锐的突破,使人的意志得以伸展,体现了中国银行敬业进取,永不满足的精神。   

小区内建筑要有主楼作为一种独特的建筑语言,才能够代表和体现楼盘的特色,否则都是火柴盒式的建筑,给人以说不出味道的感觉。另外,在楼盘内建筑应互相协调,不能互不相容,形成分离的感觉。   

②楼盘的建筑旋律   作为楼盘内的建筑,要体现传达一种风格,实际上也是实现整个营销策略的手段和方法,尤其是在设计中,要告诉设计师。   

本项目的建筑功能是怎么组合的?在建筑的空间运用上,你要如何将项目的功能组合完全而清楚地表现出来?在建筑语言的风格上,你的项目需要的是强调变化和不协调的现代建筑呢,还是强调对称和模块化的文艺复兴建筑?你需要在你的建筑设计上表现出项目的文化背景和行业背景吗?你的项目设计需要的是动态和多维礼堂效果,还是罗马式的静态视觉效果?在建筑群的各单元之间,你希望通过建筑设计表达出怎样的生活情调或工作情调?建筑物风格与周围街区环境之间,你选择协调处理还是选择强烈的反差?   

因为,建筑语言的不同会发生不同的结果,人们会感受到不同的体会:   图腾式的建筑装饰块代表着相应的身份及信仰;花岗岩原石做的墙面给人以紧实厚重之感,代表着水不磨灭的信念;街区的直角平面布局给人以沉闷、压抑、毫无生气的感觉;顽固的对称布局是以自我为核心,对观赏者进行否定的一种潜意识起作用的结果;立柱的体积和高度所带给人的心理影响与人体自身的尺寸比例有关;动态与静态的视觉效果代表着建筑主人与他人沟通的意愿强烈或冷漠;坡面及尖顶构成空间的突破,给人以“还有更多的希望”的潜意识影响;穹隆顶让人有安全感和神圣感;各种空间比例关系与人的心态有关,把窗子做得像门一般大,开放自信而缺少含蓄;墙的退缩和柱廊造成的透视效果,给人以无拘无束、自在自主的自得感。

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