十一、裕隆花园营销要点
注重体验营销和客户营销为主线，按照文化营销理念精心设计客户营销活动，全面创造客户营销体验场。
体验营销若干特点：
第一，注重客户的体验，并使体验成为客户价值的必要组成成分。
第二，戏剧化和互动的概念，成为营销策划的核心概念和指导方法。
第三，体验经济中的营销策划、设计和创作，需要将科学、人文技术和艺术结合起来。广告营销是重要手段，广告创意与发布时机至关重要；营销费用在初期要严格控制，未到决战关头，不可花出大笔营销费用，把握销售时机与价格。
小批量推出，低开高走，价格逐步合理拉升，物业管理工作提前介入，配合营销，为购楼业主提供一站式服务。
目前房地产企业的竞争已经白热化，与其不断提出华而不实的广告理念，不如苦练内功，首先对营销卖场进行精心策划，施工为营销服务，建立客户关系管理（简称CRM）系统，提高实际营销效率。现代化的管理与IT手段是地产业不断创新的依托，只有强健自身才能为客户提供良好的服务。
ＣＲＭ帮助地产企业解决如下问题：
1.了解客户群偏好，根据偏好特点与楼盘营销理念设计客户营销活动。
2.了解、分析潜在客户的意见，找出营销工作中的缺点与不足，以便及时调整营销策略。
3.实现销售人员的业绩量化管理。
客户关系管理能够很好地促进企业和客户之间的交流，协调客户服务资源，给客户提供及时的服务。建议地产商在IT投资中优先实施CRM，直接服务于客户，降低营销成本，加快销售速度，提升销售业绩。
1、营销目标
住宅销售额：根据概念设计方案，按照1.8容积率，总建筑面积48612平方米，去掉商铺面积和其它公建面积，可发售住宅面积预计为，4.68万平方米。
销售目标1.56—1.6亿元
销售时间：2年
2.营销工作内容
表7 裕隆花园营销工作内容
工作内容 前期 内部认购前期 公开发售准备期 负责 协调监督 审定 备注
VI基础部分设计 楼盘命名
标志LOGO
标准字体、标准色及应用
象征图案
销售资料准备 住宅使用说明书 创作构思确定
立面效果图
环境部分效果图
户型平面效果图
配套设施效果图
设计制作
印刷
价目表印刷
物业管理公司 洽谈
收费标准
管理方案
银行按揭
付款方式
宣传单张
礼品、气球
装修公司选定及套餐方案
主要路段广告牌及候车亭广告