表6 2004年虎门住宅供应面积预测
单位：万平方米
楼盘名称 开发单位 别墅面积 小高层面积 入伙时间
丰泰华园山庄二期及部分一期高层 东莞市建设房地产有限公司 2 5 2004年12月前
丰泰裕田花园 东莞市建设房地产有限公司 3
丰泰官山碧水庄园 东莞市建设房地产有限公司 2
龙泽居 东莞市建设房地产有限公司 1 2003年底
蟠龙山庄 蟠龙山庄公司 7 1 2004年12月
柏景豪庭 广东黄河实业集团有限公司 2 2003年8月入伙
飞龙山庄 广海房地产开发公司东莞分公司 1 3 2004年底部分入伙
龙泉都市华庭 龙泉房地产开发公司 总面积6万平方米 3 预计2003年10月开盘
中联大厦 东莞市中联房地产开发有限公司东莞市兴业贸易发展有限公司 4 预计2004年开盘
富民花园 东莞太平房地产开发公司 3
合计 12万平方米 25万平方米
由于虎门镇缺乏房地产统计资料，东莞统计资料又没有专门统计虎门镇房地产市场资料，因此，我们的预测以实际调查和专业访谈分析为主，预测结果不可避免存在微小误差。
预计2004年推出多层与小高层住宅面积供应量18-25万平方米，其中小户型供应量60%，供应面积10.8万平方米，大户型供应面积7.2万平方米，别墅供应量在10万平方米左右，别墅供应基本为大户型。
丰泰裕田花园高层住宅约2,000户，开发面积预测为140平方米，28万平方米，估计首期开发面积3-5万平方米。
虎门住宅客户群体特征分析
80-110平方米小户型购买群体特征
1. 普通白领为主，主要是一次性置业。
2. 单身高级白领，喜欢选择60平方米公寓型住宅，喜欢拥有完善的社区服务。
3. 部分为年轻人送给父母，例如一室一厅与两室一厅最受欢迎。
购买110平方米—130平方米，40-60万元住房的群体特征：
市场回音之一：年轻白领
这一群体的消费者具有以下特点：
（1）35岁以下，财富与精力处于上升时期，有较强的超前消费意识。
（2）收入高，年薪普遍在8万元以上或家庭年收入在10万元以上。
（3）第一次置业，对面积需求不大，一般以100平方米左右二房或三房、小四房为主。
（4）都市感强，对物业的地理位置比较注重，对处于市区中心位置、配套齐全的项目情有独衷；
（5）注重物业的品质，通常以项目品牌、企业品牌为指标进行衡量。
市场回音之二：大龄购房者
这一群体的消费者具有以下特点：
（1）40岁以上。
（2）在虎门奋斗多年，有一定积蓄，属于有车一族；
（3）二次置业，对面积有增大的需求，对四室两庭感兴趣；对于三代同堂的本地人来说，喜欢复式住房，部分业主需要双车位；
（4）对位置不很敏感，对项目的整体素质尤其是环境、户型比较注重。
市场回音之三：外销客户
根据专业调查结果，历年来虎门外销楼盘的统计数据表明，40－60万元的总价水平属于在虎门置业的香港、台湾人最为中意的区间，他们在虎门安家主要是工作后休息用途，不会购买太大户型，也不愿浪费过多时间用于装修，购房的心理需求是省钱又要环境优雅，注重居住情调。他们倾向于：
（1）选择中小户型，全装修房以2房居多；
（2）注重交通及进出口岸的便捷。
130-200平方米购买人群置业特征
1. 高级白领
2. 中小老板，在虎门较多，与高级白领一样非常注重子女教育。
3. 部分复式大户型，虎门本地人比较喜欢，他们的年收入30万元以上，对小区环境与品味比较注重。