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虎门荔林华庭体验式精品小区策划方案

作者:　　来源:　　日期:2005-12-9 20:13:57
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户型 两房两厅：142 面积：75---86
三房两厅：260 面积：84---126
四房两厅：122 面积：124---145
五房两厅：32 面积：178---186
柏景豪庭 广东黄河实业集团有限公司 建筑面积9万平方米,是由4栋29—31层高层住宅组成，定位虎门镇中心豪宅
售价 起价为3000元，最高价格4127元，是虎门市区高层最高价格。普通户型例如三室两厅平均价格为3250元，高档户型平均价格为3500元
户型 大户型:62套 面积:136---181平方米
中户型:207套 面积:112---166平方米
小户型:46套 面积:95---108平方米
飞龙山庄 广海房地产开发公司东莞分公司 建筑面积19万多平方米,飞龙山庄由3栋高层和100座别墅组成,属于镇内山景住宅。
售价 按照建筑面积计算最低价格为3000元/平方米，顶层复式最高售价为3754元/平方米，均价3200元。
户型 大户型:6套 面积:244---485平方米
中户型:20套 面积:197---241平方米
小户型:40套 面积:130---167平方米
能源华庄 东莞市建设房地产有限公司 建筑面积3万多平方米，5栋高层和50座别墅组成，它属于中心区内的高尚住宅。（成品房），均价为3240元左右。
户型 大户型：16 面积：201.5---258.2平方米中户型：180 面积：117.1---142.7平方米小户型：60 面积：81.6平方米
龙泉都市华庭 龙泉房地产公司 是以虎门公园为主要卖点的市内大户型豪宅。
户型 大户型为180平方米
蟠龙山庄 虎门蟠龙山庄物业建造有限公司 总占地面积为26万平方米，建造工作分为三期进行，一期建筑面积为7.3万平方米，全部为别墅单位。是以辽阔视野的山景资源为主要卖点。
售价 均价5080元 花园部分3600元
整体结构 以别墅群为主，一期的建筑面积为7.3万平方米。 在400平方米以上
表5 2003年虎门住宅市场供应总面积统计
单位：万平方米
楼盘名称 开发单位 别墅面积 小高层总面积 小高层实际销售面积
丰泰华园山庄 东莞市建设房地产有限公司 4 郊区大盘 5
龙泽居 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6
飞龙山庄 广海房地产开发公司东莞分公司 19.2 2.088
富民花园 东莞太平建筑房地产开发公司 3．5 3
港口路片区
柏景豪庭 广东黄河实业集团有限公司 9，1-4层为商场与停车场 5
能源华庄 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6899
龙泉都市华庭 龙泉房地产公司 6(尚未开盘) 2
虎门广场片区
海富华庭 东莞市德盛建业实业有限公司 总建筑面积7万平方米，停车场面积较大。 6
合计 28．2
由于到2003年底还有半年，因此实际销售量21-28万平方米均属于正常数据，从各家开发商的实际销售数据中，我们发现每家每年实际销售面积一般在2-3.5万平方米之间,这对于裕隆花园项目开发的阶段性划分具有启示。
附录说明，统计计算过程：
丰泰华园华园区南向湖景小高层实际建筑面积：
11×（268.48+270.65+269.55+269.55）=11860平方米
11×(269.63+267.47+268.58+268.58)=11816平方米
11×(267.5+268.5)=5896平方米
小计11860+11816+5896=2.9572万平方米
已经销售出2%，待销售面积为28981
丰泰华园丰泰区小高层2003年待销售面积
第一座108.7平方米
第二座90.69＋95.89＝186.58平方米
第三座157.8＋176.82＋90.39＋95.34＝520.35平方米
第五座92.96＋98.32=191.28平方米
第六座112.31＋113.64=225.95平方米
第七座113.64平方米
第八座118.51＋116.54×2＋142.15＋3×118.62＋116.72×9＝1900.8平方米
第九座2×（120.41＋118.32）＋154.81＋2×139.44＋9×102.61＋11×97.2=2903.84平方米
第十座2×（120.41＋118.32）＋154.81＋2×139.44＋11×102.61＋11×97.2=3109.06平方米
第十一座3×（179.06＋131.97）＋12×（121.48＋100.97＋96.4）＝4759.2平方米
第十二座3×180.38＋12×（122.42＋140.06）＋11×141.67＝5249.27平方米
第十三座6×65＋10×118.02＋3×117.25=1921.95平方米
小计：21190平方米
因此丰泰2003年小高层供应量为5万平方米。
龙泽居B区供应实际面积21×（115.2＋116.2＋75.3＋164.2＋289.6＋77.6＋77.8＋76＋126.3＋119.5）=25991平方米

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