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虎门荔林华庭体验式精品小区策划方案

作者:  来源:  日期:2005-12-9 20:13:57
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7、物业管理
该项目物业管理费用按照高层收费,每平方米为2元,大户型每月200平方米住宅为400元物业管理费用,物业管理基金收取每户2000元,这在虎门都是最高收费。本项目物业管理由黄河物业管理公司负责。
8、综合评价
本项目在虎门地产占有重要位置,发展商由黄河时装城等知名项目作为依托,该项目是我们开发现代豪庭的主要对手,同时与花果山裕隆花园项目也存在竞争关系。
(五)能源华庄
能源华庄是东莞建设房地产有限公司开发的商品房,包括62套别墅和高层住宅,最高为23层。套内面积起价3400,最高3980元,平均价格3650元左右。按照建筑面积计算平均价格为3240元左右。
能源华庄位于港口路中心片区,位于豪门大酒店对面,是虎门中心片区重要的高层项目。
表4 能源华庄户型比例
单 位 建筑面积(平方米) 每套售价(万元) 套 数 所占比例
两房两厅 81.6 27.7---32.4万 60 23.4%
小三房两厅 117.1---123.9 36.2---44万 150 58.6%
大三房两厅 142.7 44.1---51万 30 12%
复式房 201.5---258.2 80-102.7万 16 6%
合计 256 100%
(六)中联大厦
中联大厦由三幢26层群楼组合而成,傲立在虎门超值黄金地段,楼前是宽阔亮丽的虎门大道,交通异常便捷,右侧是繁荣的章业万货商场,与后面的虎门公园四季园只有一小河之隔。临窗眺望,环拥四面山川秀色,可尽揽八方新区繁华,令您心旷神怡。

图13 中联大厦效果图
大厦由名师设计,建筑风格典雅独特,是现代豪宅建筑的典范。楼前是4,600平方米多功能活动广场;大厦内部布局完美,配套完善,不但建有大型停车场,架空层还建有游泳池,设有2,870平方米供娱乐和健身的会所,以及大型平台花园,绿化面积达3,700平方米。园林景物将给您一个带公园的家,使您身心与大自然融为一体,让您其乐无究。
 大厦实施24小时封闭式智能化管理,并提供全方位家居生活服务,让您尽情享受人生。
发展商:东莞市中联房地产开发有限公司
东莞市兴业贸易发展有限公司]
(七)海港城大厦
海港城大厦是大型商住楼项目,用地面积6,598平方米,总建筑面积为60,951平方米,楼高共23层,由停车场、商场和餐饮店、架空花园、办公大楼及住宅楼层构成。整幢大厦按欧陆风格设计,显得时尚高雅,别具一格。

图14海港城大厦效果图
海港城大厦地理位置优越,人气旺盛,集天时、地利、人和于一身。大厦位于虎门城区标志性的双向八车道的虎门大道旁,与黄河商业城隔路相望,与中豪大厦、兰苑大厦、富民商业大厦、鞋城、电子城和中巴大巴客运站紧紧相邻,雄踞城区人流、物流、车流密集的地段,交通便捷,宜商宜居,是投资转业的理想之选。 发展商:东莞市海港城房地产开发有限公司
(八)丰泰官山碧水庄园
发展商:虎门建设发展有限公司 东莞市建设房地产有限公司
理念定位:丰泰官山碧水庄园——绿树蓝天 山水豪情
丰泰官山碧水庄园占地60万平方米,三面环水,座落于横岗水库旁,将会建成一个低密度的别墅小区。小区以体育运动为主题,配备20个标准网球场及多种康乐设施,发展成为东莞旅游度假中心。

图15丰泰官山碧水庄园
丰泰官山碧水庄园处处洋溢山水豪情。这里生态天然,山水紧紧依傍,四季林木常青,舒泰柔软而春意盎然。放眼观览碧湖衔山,草色无际,自是高瞻远瞩,气势非凡;亲临湖畔,在杨柳依依之间,又可领略悠悠风光。
(九)蟠龙山庄
蟠龙山庄位于虎门镇太沙路东风村,与虎门广场距离位于1公里,位于市区边缘交叉地带。项目总占地面积26万平方米,首期规划面积73000平方米,其中大部分为别墅,同时有四栋小高层建筑和3栋多层住宅项目。

图16 蟠龙山庄效果图
该项目列入2003年虎门23项开工建设项目。蟠龙山庄是典型的山景别墅楼盘,主要卖点如下:
山顶公园 面积3万平方米山顶公园,设置健身步道,点缀亭、廊、台
主题景点 8个主题景点,大型喷泉广场

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