3、消费者个人资料调查综述

（1） 兴化属较封闭城市，外来流动人口很少。
（2） 比较具有消费能力的年龄层在31—40岁左右。
（3） 当地个体经营者比较多，也是购房的主要群体。
（4） 当地市民文化程度以高、中专为多数。
（5） 当地居民总体收入不高，多数人月收入在1000元以下。
（6） 家庭结构以三口之家为主，子女多不超过12周岁。

附：兴化市民个人资料调查表

第 五 部 分

地块专项调查

一、项目所在位置环境分析

1、经济结构分析

本案地处兴化市北部，相对偏远，东南面有较为成熟的居民社区，周边无论从生产或商业角度均无明显经济特色。

2、自然环境分析

（1） 本案西临上官河，河面宽阔，河岸较长，地块东北面部分临水。南过兴盐路拐新城北路，约5分钟步程，便至闹区。

（2） 兴盐路与新城北路交界处往东为北九顷村，人口密集，车辆较多；往西即本案门前路段，车辆较少。往西过水乡大桥拐南为长安北路，可直达市中心。过桥往南往西分别为金成房产开发的富康花园，和城市房产开发的海池公寓。

（3） 西面是上官河，河面宽广。由于货船游轮往来很多，噪音较大，又油烟排放，导致空气质量较差。

3、居住环境评估

（7） 本案东南面有较大规模居民区“新城小区”，相距约五分钟步程，生活配套设施齐全，沿路有幼儿园、小学、菜场、超市、医院、邮政、银行等。

（8） 位置较偏，距市中心有较远距离，但有“2”路公交车直达。

（9） 景观丰富，河面宽广，船只往来不绝，景观较好。但有噪音，且因船只油烟排放导致空气较差。

二、项目所在位置优劣势分析

1、项目地理位置及特点

（1）项目地理位置
位于兴化城镇北面，水乡大桥东北侧，原国有企业玻璃厂位置。该厂址两面环水，南临兴化市北面主干道兴盐路。

（1） 项目特点
面水是项目的最大特点。这有利有弊。利处在于丰富了景观，便于开发水景楼盘。弊处为船只往来，有噪音及轻微污染。

2、项目优势分析及因素分解

（1）优势：
A、面水：西临上官河，有较好的水资源和景观，宜做水景楼盘。
B、配套：附近有成熟的生活配套设施，居民生活交通便利。
C、上方寺：本案西北方向有一上方寺，兴化人比较信奉。每年春节初一及十五，几乎每家都去那边烧香祈祷。明年长安北路将北拓至上方寺，届时由项目所在位置过去将十分方便。

（2）劣势：
A、船只噪音大，有油烟排放，导致空气差。对于船只往来造成的噪音，可采用隔音效果较好的玻璃，增加本案沿河大树绿化面积等措施应对。
B、市中心相对较远。

（3）疑惑点：
A、 据了解，兴化市现有的几座临水楼盘销售形势并不乐观。调查发现，这与兴化人比较信奉风水很有关系，现有的临水楼盘绿岛花苑、沧浪小区在兴化人眼中风水不佳，以致滞销。本案所处位置同样临水，兴化人如何看待此地块，尚待了解。

B、 兴化水资源非常丰富，因此当地人在择居的取向上，喜欢选择水边还是陆地，目前还不得而知。

附：项目所在位置街区功能调查表