3、城市规划

兴化市城市规划呈南、北两极拓展趋势。
南，为未来的政治经济中心。目前市政府已着手向市区南部迁移，并开始了市府大楼的建造工程，政治经济中心也随之跟进。
向北，则发展旅游业，随着长安南路北延伸段的竣工，乌经荡水上乐园旅游项目将动工兴建，成为市民休闲之地。
市区东西两向由于被两镇夹击，故暂无扩展余地。

二、项目所在区域的房地产宏观发展环境

1、房地产发展概述及近期市场描述

（1）现有房地产企业概述
兴化市房地产开发始于95年左右。2000年，第一家外地开发商（福建开发商）介入兴化楼市，并抢占到了地段极好的市中心地块，现楼盘已售完。
从2001年开始，余杭金城、新世纪两家开发公司先后介入，共有200多亩地在开发。目前共有近10家房地产开发公司在投资开发。其中以兴化市城建开发公司（“大开发”、“小开发”）和市政开发办为主的一些当地开发商，在从事旧城改造建设工作。

（2）开发量与销售情况
目前兴化市区总共有10多个楼盘，预计2003年的开发量为15万平方米。现有楼盘销售数据，因当地购房者大部分不愿办理房产证，而无法详细统计。但通过暗访发现，现房空置现象较为普遍，甚至于中心地段现房也不例外。如：金大地花园，售价为1400元/㎡的两栋5000平方米现房，落成已有数月，仅有4、5套的销售量。
据初步统计，兴化市区现房空置近10万平方米。

（3）房价情况
兴化的房价均价在1200元/㎡－1400元/㎡，最低价950元/㎡，最高价1920元/㎡。

（4）目标消费群
国家公务员、事业单位人员、中小个体私营者、拆迁户、乡镇富裕者等中等收入群体为购房的主要潜在客户，其中国家公务员所占比例最大。

（5）商铺销售情况
少数高收入群体基本“南迁”，剩下的部分中等收入群体因无力“南迁”，故将资本增值寄希望于商铺的出租或利用。所以兴化的商铺十分抢手，市中心商铺单位面积售价基本保持在5000左右，成为兴化楼市的一大特点。

2、未来楼市走势预测

兴化市空置房现象严重，多数消费者对现房持观望态度，因此未来2年内，兴化市房价大幅上扬的可能性很小，基本会维持在现有水准上。
预计兴化市商贸经济每年将以10%的速度递增，因此商铺热将会持续下去。

3、当前及未来3年土地供应情况预测

兴化市现有两个规模较大的地块在竞拍，一块位于市中心八字桥地段，4万㎡，起拍价为9600万；一块位于新区，170亩，起拍价为3369万。
随着兴化市区南、北两极拓展，旧城改造加速，预计未来三年内每年都有近6万㎡的土地出让，一类地段为140万左右/亩，二类地段为近40万/亩。

4、兴化市购房潜在客户预测及房价承受能力预测

受苏南、苏北经济差异性影响及歧视性心理暗示，兴化高收入群体大量“南迁”，因此，高档住宅区市场需求量较小。
国家公务员、事业单位人员、中小个体私营者、拆迁户、乡镇富裕者等中等收入群体是购房的主要潜在客户，但房价承受能力有限。
据调查，公务员对房价的承受力为1600元/㎡左右，其他则在1200元/㎡—1400元/㎡左右。