另：永川南方花园物业管理费标准

根据同类小区收费标准，暂定为：
无电梯住宅：0.50元/（按建筑面积计算）
有电梯住宅：0.60元/（按建筑面积计算）
商业门面：  1.50元/（按建筑面积计算）
以上价格的最终执行价格以物价部门核准标准为准。
5. 宣传定位策略
“导入期”嫁接南方集团公司开发实力和企业品牌形象作为重点宣传。“说服期”宣传围绕“高档”、“最佳”展开，以“康居乐园”锁定诉求目标客户——年龄在25-45岁的企业管理人员、国家公务员、文化、教育、卫生从业人员以及收入相对稳定的私营企业主和拥有黄金铺位的工商户。“营造期”从品质、区位、人性化服务等方面及“柳河都市人家”着手，将高档生活小区不可阻挡的魅力完全释放，给目标客户一片寻梦的天空。

第六部分.项目营销推广

1．项目现场包装
工地周围采用砖砌围墙，刷白后画上宣传画，树“康居乐园”形象，营造“永川南方花园，柳河都市人家”亲和气氛。
售楼部装修简洁明了，采用大幅落地玻璃窗，增加室内通透性，室内布置重点突出南方集团企业形象，售楼部家俱以及室内色调应温馨，尽量营造亲和气氛，让客户走进售楼部就象走进朋友家一样自然亲切。交易谈判时如朋友间知心交谈。
售楼部外环境由围墙围合而成，依地块情况建议设一停车场、一休闲娱乐场（南大街附近没有广场或步行街），从而让附近的居民休闲娱乐到售楼部来，进而集聚人气。停车场与休闲娱乐场用绿化带分隔。休闲娱乐场内设户外娱乐健身器材如：综合秋千架、铁吊椅等，环境表现绿化。
2. 建设步骤建议
    建议以步行街和景观大道为小区建设骨架，沿景观大道逐步扩散建设。以景观大道为引入，有利于展示南方集团的雄厚实力和企业形象，增加项目社会信誉度，有利于销售工作的顺利展开，同时游泳池计划在2002年6月份以前投入使用，以便形象地展示规模小区的配套优势。<BR< p>
3.广告推广策略
    永川南方花园是南方集团走出重庆市区的首个大型项目，在永川得到了当地政府的高度重视，被列为“永川市委、市府形象工程”，集团公司也确定将该项目建设成永川市“园林生态住宅小区”。为将项目全面、准确地推介给消费者，并且创造良好的销售环境，推广将分“导入”、“说服”、“营造”三个阶段进行。
    “导入期”[2001年9月中上旬至9月下旬]
     主要采用“阻隔策略”嫁接重庆南方集团公司品牌，告知消费者“永川南方花园”是占地334亩的高档次的园林式生态住宅，是由重庆市著名房地产开发企业南方集团在永川开发的“永川市委、市府形象工程”，并且详尽介绍重庆南方集团企业以及南方集团的开发业绩，进行嫁接品牌。以工地围墙看板、电视广告、户外广告牌、车身广告和报纸广告推出，劝阻消费者推迟购买其他商品房，防止客户分流。