第二部分：永川南方花园项目概况

1． 地理位置
地处重庆作物研究所，即永川西南面南大街，紧靠市中心，麻柳河上游（长约2公里）处。
2． 主要经济指标
项目占地22.3公顷（计334亩），总建面积约30万平方米，其中一期主要经济技术指标如下：
用地面积 总建筑面积 住宅面积 道路面积 广场、水体面积 临街商店公建面积 折算绿化面积 地下车库面积 绿化率 总居住户数
93809平方米 128630平方米 98060平方米 23452.3平方米 12101.7平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 40.3% 695户
3. 项目规划
⑴. 项目总体规划在于创建一个回归自然、高尚、新颖、别致而充满文化情趣的社区。本着21世纪居住建筑人性化原则，在整体规划上突出以下特点：
①. 林荫步行道沿麻柳河两岸环绕并贯穿全区。
②.以30米以上宽的景观大道和16米宽的步行街为全区骨架。在充分考虑环境均好性、集中与分散、动静分离等原则的基础上将小区分为A、B、C、D、E五个组团，让更多住宅有良好的景观朝向。
③.小区景观大道和步行街对外开放，将是该区域乃至整个城市的公共空间。而各组团间相对独立，各自围合成院落。在保证小区与城市相融的同时又充分保证了业主生活的私密空间。
⑵建筑风格
①. 半坡屋顶与屋顶花园及外飘塑钢阳光窗等有机结合，既有古典风味又具现代特色。
②. 在立面造型上，采用三段设计，充分运用丰富的古典建筑符号和线脚，白色的玻璃和高档的白色塑钢窗，加上浅灰色的高级外墙面砖，使各组团色彩雅致和谐。
4. 户型指标
⑴. 按户型分（暂定）
户型 面积m2/户 户数 平 面 布 局  结 构 形 式
三室二厅二卫一厨 三厅三卫一厨 平层 错层 跃层
1 90-100 114 144  0 30 82 0
2 100-145 426 426 0 113 315 0
3 150-200 141 24 117 6 18 0
4 201-250 18 0 18 0 0 18
合    计 699 564 135 149 415 135
占 户 数 比 例 80.68 19.32 21.32 59.37 19.31
⑵二期户型设计建议

面积（含公摊） 85-95平方米 110-125平方米 130-150平方米<BR< p>
占建面 30% 50% 20%
建议户型面积需求 客厅开间4.2M、面积＞20㎡ 客厅开间4.2 M、面积＞20㎡ 客厅开间4.5M、面积＞25㎡
餐厅＞8㎡ 餐厅＞8㎡ 餐厅＞10㎡
厨房＞6㎡ 厨房＞7㎡ 厨房＞7㎡
主卧＞14㎡ 主卧＞14㎡ 主卧＞15㎡
次卧＞11㎡ 次卧＞11㎡ 次卧＞11㎡
卫生间＞5㎡ 主卫＞5㎡ 主卫＞5㎡
观景阳台＞4㎡ 次卫＞4㎡ 次卫＞4㎡
生活阳台＞3㎡ 储物间＞2㎡ 起居室＞12㎡，可不单独设置
原因 ①老年人与年轻人生活习惯、生活需求不同，需分开居住。老年人喜静，且社交范围相对较窄，生活所需空间相对较小。②刚踏入社会的年轻一族需购房组织家庭，但因经济不太宽裕，对小户型的需求较大。③部分30-40岁的公职人员，其父母居于农村或其他地方，现家庭经济状况允许将父母接到身边，但又不愿父母影响自己现有的生活方式，有购置小户型供父母居住的愿望。④父母为子女购房组织小家庭。 观景阳台＞4㎡ 储物间＞3㎡