重庆南方集团永川南方花园策划（部分）

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重庆南方集团永川南方花园策划（部分）

作者:　　来源:　　日期:2005-12-9 19:59:36
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4. 永川房地产发展趋势
永川市现在正处于房地产开发的早中期，以市中心城市改造为重点的商品房开发存在明显的区域不平衡性。但是随着人们对生活质量的要求不断提高对居住环境的要求也逐渐提高，我南方集团有限公司在城乡结合部南大街的开发将会把这种不平衡性缩小。
5. 主要竞争对手分析
⑴. 伟映-帝琴花园
该项目由深圳建筑设计院重庆分院进行建筑设计，环境景观由浩丰园艺景观设计公司设计，销售代理由重庆伟联销售代理公司公司代理。项目以多层建筑为主，配以部分别墅的园林花园小区，中庭地下层为停车场，项目位于永川经济开发区腹地汇龙大道第二转盘，总占地110亩，总建筑面积15万平方米，绿化率达40%。由永川伟映实业开发，售楼部设在汇龙大道第二转盘处，属临时售楼部，一期完工后拆除。售楼部周围绿化基本完成。
永川伟映实业是永川三大房地产开发商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游经营单位，其开发的伟映东岳农贸市场位于汇龙大道第一转盘处，属多排连排楼，是永川近年涌现的优秀楼盘之一，现已全部卖完。它为伟映实业在永川房产开发赢得了较好的声誉和较高的知名度。其价格为：平层均价520元/平方米、跃层均价590元/平方米、写字楼780元/平方米；两层住宅别墅面积372平方米，均价988元/平方米。
位于汇龙大道第二转盘的帝琴花园，分四期建成。主要为7~8层的多层建筑，少数别墅主要分布在第四期“冬景园”。小区成“田”字型布置，主要有两个大入口[见方位图]进出小区，中央活动区内设有游泳池、大型背景音乐、儿童活动区和休闲广场。一期“夏景园”主要以高大绿色植物环园四周，中间为小桥、卵石、流水、凉亭等景致。308套住宅中跃层占建面的35%，错层面积120~130平方米占建面50%，平层面积80~100平方米，占建面的15%。<BR< p>
其规划建设的二期“春景园”主要景观以花草为主，强调春暖花开后所成景致。三期“秋景园”以红叶和秋季乔树、果树为主表现秋景。四期“冬景园”突出冬季景象以石山水景为主表现冬景。
智能化系统有：
室外 ① 小区中央背景音乐 ② 可视对讲电话 ③ 红外线周界监控 ④ 园区闭路监控 ⑤ 三表出户 ⑥ 漏电保护 ⑦塑钢窗
室内 ① 燃气泄漏报警 ② 手动紧急报警系统 ③ 红外线室内监控报警 ④ 宽带网入户 ⑤ 门磁防盗 ⑥子母防盗门
推广宣传：
*.该小区5月18日已开始咨询，但具体房价、物管、付款方式均未出台。
*.望城北路中段单立柱T型跨街广告牌一块。
*.汇龙大道第一转盘到第二转盘，公路两边路灯杆上双面灯箱广告。
*.由体育馆发往现场售搂部购房直通车一辆。
*.7月28日在渝西会展中心召开了一次新闻发布会。
*.7、8月份在永川市体育场和渝西广场组织了几次促销宣传活动。
*.7、8月份在永川日报上刊发了４次广告，并协办专栏出软性文章３次。
*.7、8月份做报刊夹页３次。
*.与永川电视台合办伟映－帝琴花园专题节目２次。
*.准备在渝西广场建一永川最大户外广告牌。
*.准备做永川市内公交车身广告。
市政配套及交通：
①.汇龙大道是永川市政府规划的重点工程，也是新城区主要交通干道，路面平整宽阔。
②.市政府将迁到该项目正对面
③.永川市人民医院在该项目对面，其职工大搂主体已完工。
④.业主子女上学可就近读汇龙幼儿园、汇龙小学、永师附中，但办学质量较差。目前伟映正联系与永中联合办学。
⑵. 昌州城市花园
位于小南门（川主沟）至英井路区内，与电影院、文化馆、寺庙、永川中学、红旗小学、客运中心、演艺中心、人民医院、大南门商业中心完全连成一体，繁华红尘一墙之隔，出入相当便捷。与南方项目相比，由更成熟的社区和商业环境。
区位图：
项目占地110亩，总建筑面积140000平方米，绿地22000平方米，一期工程占地44亩，总建筑面积58566平方米，绿地7800平方米，住宅16000平方米，商用门面12000平方米，还建房20500平方米，车位120个，中心商业步行街8000平方米（商场未计入总建面中），幼儿园一所600平方米，会所650平方米，展览馆1200平方米，写字间600平方米。

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