毕竟，针对房价而言，二手房提供了更多的选择空间。
 

 但这种情况并没维持多久，在房交会开过后一个月左右，二手房价平均上涨20%以上，某客户一套房子在一家中介公司挂牌，两个星期长了三次价，市区一些八十年代的房改房，也大多挂到5000元/平方米以上，有的二手房价已直逼一手房。
  

这种状况让我们的经济学家大跌眼镜：“惊呼杭州现象看不懂”。中国著名房产策划专家王志刚对此的解释应该有一定的合理性，王志刚认为：是浙江这一独特的地理环境决定的，像广州，市中心平均房价也曾超过8000元/平方米，但后来跌下来了，基本维持在5000----6000元/平方米，原因是广东人面对广州的房价，有更多的选择，比如到珠海、深圳、厦门等地购房，但杭州不一样，浙江就一个杭州，甚至于全国就一个杭州，每个浙江人、甚至全国的人，还有一些海外的人都向往杭州，这里面有大多的人希望能在杭州定居。另外，杭州周边聚集了大批比杭州人更富有的人，像温州人、义乌人、东阳人，甚至还有湖州人、金华人、台州人，有的是纯粹一种投资行为，有的人辛苦一辈子，帮自己的孩子买房子，希望自己的孩子成为一个杭州人。这都支撑了杭州的房产市场。
这种说法如果成立，那么针对杭州房价而言，如全靠外地人来支撑，这种推动房价上涨的源动力到底能支持多久？这可能是我们更应该问的问题。
 

 二、别墅风暴，让我们有理由说不

2002年，有人认为是杭州房产的别墅年，这话不假，去年以来，别墅在杭州的东南西北几乎全面开花，在传统的城南，银湖、之江板块和城西，小和山、闲林板块竞相争艳，2001年已领出预售证的别墅面积是6.4万平方米，而在2002年的现状却让人吃惊，目前在郊区约有50000多亩土地被圈占，可建造别墅近1600万平方米，（按平均容积率0.5%计算），而杭州目前的年销售量约为500万平方米。而低密度住宅的销售比例为5%---8%，这意味着杭州低密度住宅年实际销售仅为30万平方米左右，这也意味着1600万平方米别墅的消化期起码要50年。
    

别墅，“剪不断，理还乱”的别墅，虽然，当我们的地产商们，大打所谓的“景观牌、生态牌”，但，当我们看到一块块自然景观，变成一个个大建筑工地时，我们有理由指责，正是这些所谓“##景观、###生态庭院”的制造者，严重破坏着，我们赖以生存的生态自然景观。

更为严重的是：如果杭州的别墅，一旦产生楼价松动，在现在以仅仅靠“炒做概念，制造繁荣”的杭州房市，必然“牵一发而动全身”，如果有这一天的到来，一些商务型、住宅型的楼盘，还可以通过重新的市场定位，来策动营销，但别墅作为一种高端房产品，却很难通过这种模式来拉动销售。而据相关调查：现房产商投资，银行的信贷资金大多占70%以上，有的甚至高达94%，这是一个非常危险的数据，届时，一旦房价松动，银行必然会产生大量的坏帐，而这些别墅正无形中占有了大量的社会资源，比如土地资源，旅游资源。

         三、我们离梦想有多远？

住房，顾名思义就是造来让人居住的，姜先生是一企业管理咨询师，月收入3000以上，应属于中高收入，现姜先生最着急的事是买房结婚，和女朋友相处了3年了，双方父母眼看子女30朝上的人了，都快急白了头。

姜先生从前年就开始踏上了找房路，但商品房的价格实在不是他所能承受的，去年，姜先生申报了购买经济适用房，按规定，姜先生是工程师，可享受80平方，但经济适用房每年抽房号跟彩票中奖概率差不多，姜先生抽了两次落空，按规定抽满5次落空，就可以优先购买，但这起码得等到2004年，况现在最令姜先生头疼的是：按现在经济适用房的市价也都在3000元以上，还都在偏远的郊区，交通相当不便，以姜先生现在的经济水平，买车还是比较奢望的事。另外，姜先生趁闲暇时也去看过几个经济适用房的楼盘，发觉很难找到80平方米左右的房子，大多在100平方米以上，姜先生毛估算了一下，按现在的形势，没个35万下不来，如果按揭，首付10.5万左右，这首付款就有点让姜先生吃不消，现在姜先生是亲戚朋友都打了招呼，就算付了首付，按揭20年，每月还银行利息加本金1600多元，按现在的收入，成家后的姜先生是要精打细算的过日子了，否则，姜先生的生活很难想象。