2000年时，房价的一路飙升，曾让一些资深人士放言：2001年，将是杭州房价回归的开始，也是杭州房产“泡沫”破碎的开始。
      

2001年，房价依旧在涨，但涨的有些迟缓，和2000年同期比，都放缓5----6个百分点，虽然，资深人士的预言没实现，但这却让很多想买房居住的人看到了一线希望，很多人在期待着2002。
    

 2002年的初春时节，曾让我们稍稍感觉到了杭州房价的一丝丝凉意，也给很多满怀期望有房居住的人一线希望，但在“省第九届房交会上”，这些买房人的希望已彻底破碎，每一个展位前，是排的长长的“长蛇阵”，有现房的立马被抢购一空，没现房的人们开始疯狂“炒房号”，在这种市场的烘托下，房价自然是一线飘红，据杭州市统计局数据表明：上半年杭州房价上涨6.2%，其中商品房上浮5.8%，私房上涨9.7%，公房价格与去年同期持平，二手房止跌反涨1.9%，杭州楼价在全省物价水平全面下滑的情况下，创出历史新高。
 

  2002的下半年，杭州第三届人居展，虽然在政府的调控下杜绝了“炒房号”的现象，但对杭州房价仍然起到推波助澜的作用，在此次人居展中，实际成交的普通多层商品房均价为4328.72元/平方米，高层均价6168.34元/平方米。与去年人居展的新盘相比，杭州各区域的单价大致涨幅在1000----1500元左右，市区的楼盘均价已突破6500元/平方米，与今年5月份相比竟长了14.04%。从老城区看，4000元/平方米以下的楼盘几乎绝迹，6000元/平方米的楼盘比比皆是，即使是在市次中心地段，也出现了7000----8000元/平方米的房产。
   

钱塘江两岸的楼盘，从居住条件而言，其配套设施还远未健全，但随着杭州市政府“城市东扩，旅游西进”的大战略的确立，凭借未来规划的优势，江南江北楼盘均价都涨到5000元/平方米以上，在人们印象中较为低平的下沙、三墩、临平、萧山、余杭等地的房价也因为各种利好而大都攀升到3000元/平方米以上。特别是老余杭的房价，2000年和2002年相比较，竟长了一倍以上。
   

2002年，房价疯狂又一年，2002年，似乎再也没有哪位大师放言“某某年是杭州房价的必跌年”，但从市场的本身规律，我们有足够的理由对杭州的房价做出理性的思考。

一、杭州！房价泡沫知多少？

      以国际房产市场正常的标准：一个城市的房价和居民可支配收入应在3：1和6：1之间，而杭州呢？2002年杭州居民平均可支配收入据有关资料推测，应该在12000元左右，（市统计局资料：今年前三季度杭州人均可支配收入是9000多元），照此测算：杭州的房价和居民可支配收入之比已在10：1以上，这是一个极不正常的现象。
  

再从市场的另一组数据来分析：国际房产市场认为：房产的闲置率5.8%----6.2%属正常范畴，空置率应该控制在15%以内，而杭州的现象比较特殊，房产商房产的闲置率几乎都在5.8%以下，有的房产商的楼盘售的甚至一套不剩，但房子的空置率呢？至今还无权威的数据，但杭州某广告公司曾以一个比较原始的方法做过一项调查，派人到杭州各小区在晚上18：00----21：00进行蹲点，发现即使是一些成熟的社区，也几乎有20%以上的房子没有亮灯，有些新建社区甚至高达70%。
 

 杭州第三届人居展上二手房交易会的火爆，亦让参展方始料未及，“宅居易公司”是第一次参展二手房交易会，准备了三千份宣传资料，满以为非常宽裕，却不料一上午就发放一空。
据本次房交会举办者的统计：本次二手房共成交2357套二手房，创了历史新高，究其原因：无外乎是因两种关系存在，一是本届房交会，一些房产炒家在二手房市场开始放盘，导致了其二手房源非常宽裕。而一些过高的一手房房价不得不让人们的眼光转向二手房。