1、6项目劣势分析及因素分解
□ 发展商缺乏社会知名度：发展商进入地产开发的时间较短，未能形成强的社会知名度。本项目被目标市场认知和接受还须一段时间，在很大程度上影响项目的销售进度。
□  规模小，为单体楼盘：项目地块为长方形，占地面积为6080平方米，为单体高层商住楼，户型设计，园林绿化、相关配套等受到限制。

2．项目定位
2、1产品定位
2．1．1项目开发档次
中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果、安全等因素；其次是管理服务方面，需向买方提供完善、优质的服务信心和保证。

2．1．2建议采用的建筑风格
本项目名称为“安特•鸿程郦景”，从字面上给人信心、联想、暗示升值未来之意。因此从含义上来说，本项目宜采用中西接合式建筑风格。然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美的视觉效果。
从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅的定位。建议取清新明快的色调，线条简约、流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格。
裙楼：选用深色调大理石外墙
外立面：外墙采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃选用深绿色．
顶部造型：西式风格、线条简约、流畅，意境深远
2．1．3配套设施及功能建议
配套设施设置应以健康、安全、方便、舒适为原则，选料强调无污染、选用有益于健康的绿色建材。
□ 房屋配置
门、窗：建议选用经中国环境标志产品认证委员会认证的节能型产品，窗具有密闭、保温、隔热功能；门具有防盗、防火、隔音、保温功能。设不锈钢大堂防盗门，具智能化可视对讲、自动开闭等功能。
屋内涂料、水管、间隔墙、地砖用绿色建材，并加以突出、宣传。
电：增加单元户用电容量，设置应具超前性，充分考虑未来现代化生活需求。
天然气：安装设计选位应考虑使用的舒适、方便及美观。
有线电视驳口：厅、主人房均设置。
电话驳口：设双线，具宽带网功能。
□ 会所：
氧吧
健身设备、桑拿设备组合
夹层设桌球、乒乓球、棋牌室
医务室兼保健功能及售药
儿童看护室
家政服务中心
□ 智能化设备：
闭路电视监控系统
自动停车管理、收费系统
一卡通收费系统――凭住户卡记账消费
2．2价格定位

本项目总体定位为实用性商住楼，建议总体均价控制在1558元／平方米，整个销售过程中价格策略为低开高走。开盘的时候以一个比周边项目较有优势的价格打入市场，随着工程进度和销售情况的进展逐步抬高价格。

2．3客户定位
由于本项目属于近郊住宅，使得本项目的目标客户定位有一定程度的差异。公寓为中档实用型住宅，吸引部分投资者和工作3－5年的白领阶层、欲改善目前居住环境的购买者以及部分富豪阶层，不排除部分投资者和家庭支付能力强的离退休者购买。
2．3．1目标顾客的区域设定和分析
本项目位于双桥商业步行街，地理位置优越。目标客户区域构成
来自区域 所占比例
渝中区 5%
南岸区 5%
巴南区 5%
双桥区 70%
九龙坡区 10%
其他区 5%
2．3．2目标顾客群组成成份的分析与判断
职业构成 所占比例 购房目的